開店最貴的一筆錢，不是進貨、不是招牌，是「租約加裝潢」，一簽下去就退不掉。 選錯地點，後面再會做生意、再會行銷，都只是在補這個洞。
這一頁講的是「我們怎麼想」，不是「我們怎麼算」。實際的計算模型是我們的專業所在。
很多人把選址當成隨手挑一個看起來熱鬧的點就簽。但租金你要付好幾年，裝潢是一次性、花下去拿不回來的沉沒成本。 地點對了，這些都是投資；地點錯了，這些都是負擔。
最熱鬧通常最貴，你未必吃得下；最便宜大多有便宜的原因。目的只有一個： 養得起，是這一帶會花錢的人夠多、夠常來； 守得住，是租金、競爭、法規這些紅線你都過得了。兩個都成立，這個點才值得下手。
以下是我們判斷一個地點的原則。每一項都是加盟主、店東簽約前最放不下的事。
不是看整區登記了多少人口，是看你營業的那個時段、真正在場、而且花得起錢的人有多少。住的人多，不等於會消費的人多。
一樣一萬人，在高消費區和低消費區，能養的店天差地遠。我們把「有多少人」乘上「他們花不花得起」一起看，那才是你真正的客源。
同一個行政區，百貨旁邊跟純住宅巷子裡，居民所得可以差快一倍。我們算到「村里」級（比行政區小一階），不用整區一個平均數唬你。
淡季、平常、旺季三種情況的每月淨賺淨賠、一天要幾個客人才不賠、多久回本，全部攤開講，不是只丟一個漂亮數字。
租金占比、營業登記、消防、租約與加盟條款，這些「開下去才卡關」的地雷，簽約前就幫你攤開，比事後補救省太多錢。
哪些是實地查到的、哪些是統計推估的，我們老實標；成交行情你可以自己上政府實價登錄核對。我們寧可老實說哪裡不確定，也不丟漂亮數字說自己多準。
而是用數據把「養不養得起、守不守得住」算清楚，讓你把辛苦錢下在對的地方。 先輸入地址免費看摘要，零風險，覺得有用再往上加。